Блог риэлтора. Аренда квартир - взгляд изнутри...

Вот что у меня вызывает отторжение в риэлторах, так это вялость и отсутствие индивидуальности в работнике. Есть мнение, что агентство недвижимости насаждает в своих рядах некие общепринятые правила поведения для ведения бизнеса. Понятно, что делает оно сие не от хорошей жизни, а в целях создания идеальных «боевых роботов», которые должны добротно окучивать народ, если тот вдруг страстно возжелает продать или купить квартиру в Москве.

Через некоторое время после того, как грянул дефолт, стоимость аренды средней однокомнатной квартиры на окраине Москвы упала до 130-150 долларов. На этом уровне цены держались довольно долго – во всяком случае, в начале 2001 года за 150 у.е. все еще можно было что-то снять. Затем кривая роста арендных ставок вместе с вторичным рынком жилья бодро пошла вверх – и одновременно увеличились гонорары агентов: они и не подумали снижать процент своих комиссионных.

Если рынок не регулируют снаружи, он непременно отрегулирует себя сам - изнутри. Именно это сейчас и происходит на рынке аренды жилья в столице. Но все по порядку.

Приватизация (от латинского privatus — частный) — передача государственного или муниципального имущества за плату или безвозмездно в собственность частных лиц или организаций. В 1991 году был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацииа», и это стало поистине знаковым событием на рынке недвижимости, именно тогда и зародился официальный рынок купли-продажи жилья.

Во многих странах мира, агенты по недвижимости традиционно работали на продавцов. Комиссионные идут агентам, представляющим обе стороны сделки, от продавца - по крайней мере, в подавляющем большинстве случаев.

Мой сегодняшний пост - не о том, насколько хороша или плоха такая традиция. Мой пост - о том, почему эта традиция вообще возникла. Почему традиционно агенты по недвижимости работали именно на продавцов?

Понятие “прописки” уже давно не существует как термин в нормативных документах, однако до сих пор используется гражданами в обиходе. В настоящее время законодательством введено понятие “регистрации”. В московском регионе процедуру регистрации регламентирует Постановление Правительства Москвы и Московской области от 30.03.99 (ред.05.02.02) “ Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области”.

Продажа недвижимости - трудное искусство, особенно в условиях стагнации рынка недвижимости. И многое зависит от ее рекламы. «Реклама – двигатель торговли» – один из немногих рекламных лозунгов нашего недавнего прошлого сегодня в полной мере может быть отнесен к рынку недвижимости. Причем разные цели – аренда или продажа недвижимости – подразумевают свои особенности в правилах рекламы, поскольку ориентированы на разную аудиторию. Есть различия и при продаже квартиры бизнес-класса или эконом-класса. Кому и как громко заявить о том, что собираешься продать? Как показать объект продажи в самом выгодном свете с помощью нескольких коротких строчек?

Сделки с недвижимостью всегда подразумевают переход права собственности от одного лица к другому. Этот ответственный момент, естественно, сопровождается оформлением соответствующих документов. Должен ли в этом процессе обязательно участвовать нотариус, или в некоторых случаях можно обойтись и без его помощи? 

"Вы прибрали к рукам все квартиры!", "Куда ни глянь - одни посредники!", - приходится выслушивать от людей, отчаявшихся найти дешевую квартиру самостоятельно. Причины подобных "изливаний эмоций" самые различные. В первую очередь, это связано с некоторой информированностью людей о том, как правильно оформлять недвижимость. Зачем, в таком случае, нести дополнительные расходы на комиссионные? 

Учимся общаться с органами опеки. При сделках с недвижимостью и покупателям, и продавцам квартир приходится обращаться в различные государственные инстанции, собирать массу справок. Тем, у кого есть дети до 18 лет – ходить на поклон в отделы опеки и попечительства. Участие государевых опекунов в сделках с квартирами не всегда понятно, овеяно "неизвестным мраком" и страшными рассказами. Сегодня мы ответим на пять самых распространенных вопросов об опеке и попечительстве.