Блог риэлтора. Аренда квартир - взгляд изнутри...

Уж сколь говорено, что «клиент всегда неправ», а воз и ныне там. Неприятно разочаровывать людей, особенно когда Дед Мороз колесит по стране, готовя праздник и подарки, а Новый Год надвигается с неумолимостью асфальтоукладчика. И печально сознавать, что разделить радость тех, кто сумел удачно продать или купить квартиру в Москве, смогут далеко не все. Не хочу сказать, что агентство недвижимости хреново исполняет свои обязанности, но видимо это так и есть. Наша вина - мы не смогли найти верные аргументы, убедить человека в принятии правильного решения, не доказали несостоятельность его финансовых требований. Пошли на поводу, надеясь сделать человеку приятное, а вышло… Вышло нехорошо. Теперь в преддверии праздника агентство недвижимости пожинает плоды собственной слабости: продажа квартиры стоит колом, несмотря на уже более чем адекватную цену…

В настоящее время сдать, купить или продать квартиру самостоятельно практически невозможно, не столкнувшись с частными риэлторами. Стоит вам только разместить объявление в газете, Интернете, да и просто, что называется «на столбе», как к вам сразу начнут поступать звонки от людей, которые предложат вам помощь в решении данного вопроса, конечно же, за умеренную плату. Стоит ли доверять частным риэлторам решение своих жилищных проблем или лучше обратиться в агентство?

О баснословных гонорарах в риэлторском бизнесе ходят легенды. В данной статье речь пойдёт о правомерности получения этих гонораров с помощью скрытия от клиентов части стоимости реализуемых объектов, о так называемых «скрытых комиссиях».

Пока в сегменте жилой недвижимости все вяло и скучно, с коммерческой недвижимостью операции продолжают совершаться несколько активнее. Свободных площадей много, и кто-то пытается воспользоваться ситуацией. Иные в силу кризисных течений, сокращают площади и стоимость квадратного метра аренды, переезжая в более дешевые районы.

Все мы застали времена, когда можно было работать, почти не напрягаясь. Не удивительно, ведь когда недвижимость продается без особых усилий, кажется, что в этой профессией может работать, все кому не лень. Интересно, что делали это и люди, в том числе, абсолютно случайные в профессии и вполне, кстати, не безуспешно. Удивительно? Нет не удивительно, по той простой причине, что тогда недвижимость продавали не столько даже риэлторы, сколько она успешно реализовывала себя сама.

Когда рынок резко меняется, поведение многих участников рынка еще долго остается неизменным. Нащупывая новую стратегию, многие вредят своим интересам настолько, что их действия впору включать как дополнение в книгу вредных советов Григория Остера – с пометкой: «Только для взрослых!»

Лето наступило, жара, понимаешь. Дачи, грядки, разные заграницы и отечественные здравницы. Рынок жилья съехал в сторону полудохлой аренды, оставляя «на потом» глобальные задачи по купле-продаже отдельного жилища.

Вот что у меня вызывает отторжение в риэлторах, так это вялость и отсутствие индивидуальности в работнике. Есть мнение, что агентство недвижимости насаждает в своих рядах некие общепринятые правила поведения для ведения бизнеса. Понятно, что делает оно сие не от хорошей жизни, а в целях создания идеальных «боевых роботов», которые должны добротно окучивать народ, если тот вдруг страстно возжелает продать или купить квартиру в Москве.

Через некоторое время после того, как грянул дефолт, стоимость аренды средней однокомнатной квартиры на окраине Москвы упала до 130-150 долларов. На этом уровне цены держались довольно долго – во всяком случае, в начале 2001 года за 150 у.е. все еще можно было что-то снять. Затем кривая роста арендных ставок вместе с вторичным рынком жилья бодро пошла вверх – и одновременно увеличились гонорары агентов: они и не подумали снижать процент своих комиссионных.

Если рынок не регулируют снаружи, он непременно отрегулирует себя сам - изнутри. Именно это сейчас и происходит на рынке аренды жилья в столице. Но все по порядку.